空置率上升 思明区写字楼招租市场租金下调

给增加 、空置率上升 、租金下调 ， 思明区写字楼招租场在2018年走出了相同的轨迹 。

依职业区分 ，科技与金融类租户仍为需求的首要推动力 ，灵敏工作职业亦展现出强劲的扩张势头 。尽管如此 ，足够的新增供给仍将全体空置率同比推升1.7个百分点至10% 。

租金方面 ，新入市项目普遍低于均匀租金水平 ，开展较早及新增供给足够的子商场也因剧烈的竞赛导致租金受到一定冲击 ，因而2018年思明区写字楼招租均匀租金同比下调1.4%至公民币327.1元每月每平方米 。

然而 ，CBD核心区新项目届时将入市的可租赁面积现在仍存在不确定性 ，估计在供给顶峰到来的大布景下 ，北京市2019年的净吸纳面积将不会发生相应的大幅度增长 ，北京甲级写字楼商场的全体空置率也将被推升约
6.0个百分点至16.0% 。

“加重的竞赛或将使全市均匀租金于2019年底同比小幅下降0.4% ，至公民币325.7元每月每平方米 。”

2018年 ，三个合计约20万平方米的新项目竣工进入优质写字楼商场 ，将总存量同比提升11.0%至约207万平方米 。优质写字楼商场2018年全年需求坚持平稳 ，金融与专业服务职业仍为商场需求的首要来历 ，科技职业
亦展现出快速扩张的势头 。

受足够新增供给的影响 ，思明区写字楼招租全体空置率于2018年底同比上升1.3个百分点至34.9% 。由于新入市项目的租金低于全市均匀水平 ，剧烈的商场竞赛亦使较为老旧项目的业主为款留租户而在商洽中更为
灵敏 ，因而天津优质写字楼商场均匀租金于2018年底为公民币94.9元每月每平方米 ，同比下调1.6% 。

2019年 ，将有约占现有存量33%的合计68万平方米的新项目入市 ，达到历史顶峰的新增供给量 ，估计仍会将全体空置率同比推升约8.8个百分点 ，使其于2019年底达到43.6% 。由此加重的商场竞赛 ，或将优质写字楼
商场的均匀租金于2019年底同比拉低3.4% ，至公民91.6元每月每平方米 。